Персональный риелтор

Нужно ли мне сопровождение?

Если вы ни разу не покупали или не арендовали жилье в Великобритании, вам, скорее всего, будет полезен персональный риелтор для сопровождения сделки.

Покупка зарубежной недвижимости может быть непростым мероприятием. Вопрос: “что выбрать” вызывает у многих легкое недомогание, правила проведения операций непохожи на те, что были дома, а местный жаргон ставит в тупик. К этому добавляются международные платежи, вопросы резиденции, налоговая отчетность, всевозможные личные обстоятельства.

Для тех инвесторов, кто ищет полезную информацию о рынке недвижимости Соединенного Королевства или уже охвачен жилищной лихорадкой, мы предлагаем пошаговое руководство.

Если в дальнейшем вам потребуется практическая помощь, полное или выборочное ассистирование – британская компания Vestigio Family Office с радостью предложит свои услуги и экспертизу.

Рекомендации для инвесторов

Сегмент элитного жилья Великобритании удовлетворяет вкусам международных покупателей. Предложение включает исторические объекты разных стилей (period property), современные городские дома, усадьбы, модные апартаменты и панорамные пентхаузы.

Итак, в путь к заветной мечте.

1. Анализируем предложения на продажу объектов недвижимости, обобщенные на сайтах двух ведущих британских агрегаторов:

2. Связываемся с агентствами или застройщиками, выставившими объект на рынок.

Vestigio Family Office – ваш персональный риелтор. Давайте обсудим ваш вопрос.

3. Связываемся с фирмами, специализирующимися на элитных сделках, чтобы оценить предложения, идущие вне рынка.

4. Бронируем осмотры объектов (личный визит, видео-осмотр, день открытых дверей, регистрация интереса).

Столкнулись с проблемой? Нет ответов на ваши запросы? Не тот уровень взаимодействия, что ожидали? Мы готовы вам помочь.

Запрос сопровождения.

5. Определяемся с ценовым диапазоном, налогами, расходами на сделку и содержание недвижимости. Решаем вопрос с ипотекой или финансированием.

6. Выбираем предпочтительный объект. Формируем предложение и ждем подтверждение продавца о говности принять наши условия

7. Нанимаем юриста для проверки чистоты объекта, оформления сделки.

Vestigio Family Office возьмет на себя хлопоты взаимодействия с нотариусом от вашего имени.

7. Организуем оценку объекта недвижимости. Выбираем один из трех методов, принятых в Великобритании. Особое внимание тем, кто покупает исторические объекты, планирует перепланировку и апгрейд.

8. Согласовываем цену сделки и закрываем финансирование (если оформляется ипотека).

Ошибки в сделках недвижимости

Мы дошли до самого сложного этапа, на котором случаются досадные нестыковки.

Вы можете столкнуться с цепочкой сделок, которые затянут процесс, нотариус будет нерасторопный, продавец передумает или его агент решит играть на повышение. Однако ваш персональный риелтор сгладит шероховатости, исключит ошибки.

9. Подписываем договор (Exchange of contracts). С этой стадии вступает в силу ответственность сторон, соответственно, закончился период Cooling-off.

10. Оформление сделки и проведение расчетов. Кадастровая регистрация объекта недвижимости. Оплата налога Stamp Duty Land Tax.

Завершает наш путь – заселение и обустройство.

Vestigio Family Office для инвесторов и собственников жилья

Базовый пакет услуг – поиск недвижимости, отвечающей требованиям клиента, взаимодействие с агентами, организация осмотров объектов, подготовка рекомендаций на покупку недвижимости в Великобритании

Полная поддержкa на всех этапах сделки  – подготовка предложения, согласование условий, консультирование по налогообложению и платажем, сопровождение сделки, взаимодействие с нотариусом; практическая помощь в вопросах заселения и обустройства

Владеть британской недвижимостью на правах Freehold и Leasehold

Налог на покупку жилья в Великобритании Stamp Duty Land Tax

Powered by Далекая, близкая Англия

Полезная терминология:

Price on application (POA) – раскрытие цены по запросу потенциального покупателя.

Open-house viewing – одновременный осмотр объекта покупателями и конкурирование заявками

Make an offer – сделать предложение на покупку.

Under Offer – объект получил предложение, которое принято продавцом.

Arrange a solicitor and surveyor – наем нотариуса и оценщика.

Valuation survey – оценка объекта недвижимости банком под выдачу ипотеки.

The property survey – профессиональная оценка недвижимости для покупателя.

The Energy Performance Certificate (EPC) – сертификат энергетической эфективности объекта.

Exchange of contracts – согласование условий сделки и подписание договора.

Completion – проведение расчетов по сделке.

Cooling-off period период охлаждения (возможность отмены сделки).

Gazumping – игра на повышение цены продавцом.

Stamp Duty Land Tax – налог на покупку недвижимости и земли.

Title deeds – титул собственности на недвижимость.