Поиск недвижимости
Профессиональная поддержка персонального риэлтера поможет Вам найти желаемую недвижимость для инвестиций или проживания в Великобритании
Vestigio Services предлагаем Вам риэлтерские услуги в подборе объектов недвижимости в Великобритании для инвестиций и проживания.
Рынок недвижимости Соединенного Королевства является одним из крупнейших в Европе и характеризуется значительной долей иностранных инвестиций, высокой стабильностью и ликвидностью.
На международной арене недвижимость Великобритании признается надежным убежищем, способным защитить частных инвесторов от негативного влияния финансовых кризисов и вмешательств государства в их дела.
Туманный Альбион является страной, где безопасно жить и благоприятно вести бизнес. Правительство проводит политику снижения налоговой нагрузки на корпоративный бизнес, оздоровления общественных финансов, повышения занятости, децентрализации структуры власти.
Существенное влияние на британский рынок оказывают следующие факторы: недостаток предложения доступного жилья в стране, особенности системы землепользования, низкие процентные ставки ипотечного кредитования, высокая привлекательность Лондона для инвестиций в частную и коммерческую собственность.
Местный рынок недвижимости с конца 2013 года демонстрирует восходящий тренд. Высокая деловая активность 2014 года, спровоцированная повышением налога на покупку дорогой недвижимости, подтолкнула рост на 7,2%. В 2015 году движение на рынке замедлилось до 4,5%. По данным на сентябрь 2016 года рынок вернулся к прежней динамике 7-8%.
Падение стоимости британского фунта, отмеченное после референдума, оказывает разновекторное влияние на экономику. В выгодном положении оказались иностранные инвесторы, имеющие фонды в долларах и евро. Лондон продолжает быть уникальным анклавом, являясь регионом самого дорогово жилья и чемпионом по количеству сделок.
Рынок премиальной недвижимости Prime central London, упавший в 2015 году до 1%, показывает восстановление активности в 2016 году. Тем не менее, инвесторам следует учесть, что элитное жилье пригородов столицы может обеспечить большую инвестиционную привлекательность и ликвидность, по сравнению с фешенебельными районами Кенсингтон, Челси, Найтбридж, Белгравия и Мейфейр.
Если вы заинтересованы в приобрении эксклюзивных квартир и апартаментов в Лондоне поясним, что столица отличается своим архитектурным многообразием и смешением стилей. Здесь современные здания мирно соседствуют с шедеврами церковной готики, романтизма, модерна, неоготики и неоклассицизма. Лондонские районы не похожи один на другой по цветовой палитре, диапазону цен, социальному статусу резидентов, ритму жизни.
Географическое разнообразие еще более заметно в регионах провинциальной Англии, Шотландии и Уэльса. Загородную недвижимость, в том числе, коттеджи, особняки и усадьбы, отличает использование местных строительных материалов и неповторимость архитектурных стилей, сохраненных на британских островах. Поэтому знание местных условий – залог успеха!
Привлекательность объектов инвестиционной недвижимости Buy to let properties для британских резидентов снижается. Начиная с 2017 года налоговое бремя на участников коммерческих сделок усиливается, размер налоговой льготы, в части возврата подоходного налога, сокращается. Вводятся повышенные ставки гербового сбора, по сравнению с приобретением жилья для собственного проживания.
Значительный объем крупных транзакций происходит без афиширования, т.е. вне-рынка, прежде всего по сображениям конфиденциальности, которую получают обе стороны сделки, а также в маркетинговых целях. С другой стороны, растет популярность открытых дней, an open-house viewing, когда все заинтересованные лица приглашаются в определенный день на осмотр объекта и конкурируют заявками.
Крупные инфраструктурные проекты и новые девелопменты трансформировали наименее привлекательные районы страны, обеспечив инвесторам положительную доходность от вложений в недвижимость. Планируемое в ближайшие годы строительство магистральных путей и амбициозных градостроительных комплексов подтверждает привлекательность английской недвижимости для приобретения ее в качестве жилья или диверсифицирования инвестиционного портфеля.
Приобретение квартиры, дома или офиса может стать достаточно сложным мероприятием. Несмотря на положительные эмоции процесс покупки сопряжен с затратами времени и усилий, не говоря уже о факторе неопределенности, естественно возникающем у покупателя за рубежом. Профессиональная поддержка эксперта, знающего местную ситуацию, и действующего в Ваших интересах, поможет Вам не только найти желаемую недвижимость, но и обеспечит бесперебойное прохождение всех этапов сделки.
Vestigio для инвесторов и землевладельцев.
Vestigio Services рад предложить Вам следующие услуги:
поиск недвижимости, отвечающей требованиям клиента, взаимодействие с агенствами недвижимости, организация осмотров объектов или осмотр их по Вашему поручению, подготовка рекомендаций о покупке недвижимости в Великобритании
полная поддержкa клиента на всех этапах сделки - формулирование предложения, согласование условий, консультирование по налогообложению и платажем, наем нотариуса для осуществления юридической работы (оценка, проверка титула, нотариальная заверка, кадастровая регистрация объекта недвижимости), взаимодействие с нотариусом от имени клиента; помощь в практических вопросах заселения и обустройства
Обращаем Ваше внимание, что Vestigio Services действует в интересов своих клиентов - покупателей недвижимости, арендаторов или инвесторов. Как персональный риэлтер мы оказываем индивидуальные услуги по подбору, покупке и аренде недвижимости.
Если Вас привлекает Лондонская или загородная недвижимость в Великобритании, с нетерпением ждем Ваш запрос.
Advertisement
Индекс цен рынка жилья в Великобритании (сентябрь 2016).
Национальная статистическая служба Великобритании объявила, что в сентябре 2016 цены на недвижимость выросли на 7.7% в годовом исчислении.
В разрезе регионов ценовая инфляция жилья составила 8.3% в Англии, 4.3% в Уэльсе, 3.4% в Шотландии и 5,4% в Северной Ирландии.
Основное влияние на рост цен оказало их увеличение на Востоке (12.1%) и Юго-Востоке (9.9%) Англии, а также в Лондоне (10,9%).
Средневзвешенная стоимость жилья составила £234 тыс фунтов стерлингов (Англия), £146 тыс фунтов (Уэльс), £143 тыс фунтов (Шотландия) и £124 тыс фунтов (Северная Ирландия).
Лондон является регионом самого дорогого жилья, средняя сумма сделки достигла £488 тыс фунтов. На Юго-Востоке Англии показатель был £313 тыс фунтов, на Востоке - £272 тыс фунтов и Северо-Востоке - £125 тыс фунтов.
Средний размер сделки в Великобритании составил 218 тыс фунтов.
По типам жилья сложилась средняя картина: £332 тыс фунтов стоил отдельный особняк (рост 8.2%), £204 тыс. фунтов дом на две семьи (8.1%), блокированное жилье - £175 тыс фунтов (6.9%) и квартира - £197 тыс фунтов (7.7%).
В сентябре 2016 г. самым дорогим районом в стране остался Кенсингтон и Челси (Лондон), где средняя цена дома достигла £1.4 млн фунта стерлингов. В контрасте, самая дешевая недвижимость в райне Блайнай-Гвент южного Уэльса, £76,000.
Индикаторы рынка и прогноз на 2016 год.
04 августа 2016 года Банк Англии зафиксировал рекордное снижение базовой ставки до 0.25%.
Корпоративный налог будет снижен с 20% до 17% к 2020 году.
Правительство прогнозирует экономический рост в Великобритании на уровне 2.1% в 2016 и 1.4% в 2017.
По данным компании Найт Франк цены на рынке премиальной недвижимости Лондона увеличатся в 2016 году на аренду жилья - 1.9%, при покупке - 2%.
Ставки гербового сбора Stamp Duty Tax в сделках покупки недвижимости в Великобритании.
Изменения коммерческого сегмента рынка недвижимости Buy to let properties.
Юридические особенности права собственности в Великобритании, Freehold & Leasehold.
Autumn Statement 2016: экономический прогноз и бюджет Великобритании.
Copyright © 2016 Vestigio Services. All Rights Reserved.
Registered Office: 71–75 Shelton Street, Covent Garden, London, WC2H 9JQ
Registered in England and Wales with company number 8920703